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平談 發(fā)表于 2022-12-8 11:50:15

物業(yè)交割要交保證金是什么原因

物業(yè)交割保證金是買方支付房款時(shí)預(yù)留的部分尾款,為了避免賣方在物業(yè)有拖欠費(fèi)用(包括物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用),買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費(fèi),最大程度保障買方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。為了購(gòu)房者能盡早入住房屋,雙方在二手房買賣合同中應(yīng)盡量約定物業(yè)交割保證金,避免之后可能產(chǎn)生的糾紛。

費(fèi)用糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方的疏忽,沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等新業(yè)主入住之后,收到各種賬單,才發(fā)現(xiàn)原房主欠繳了大量費(fèi)用。所以,建議雙方在簽訂交易合同時(shí),留存一筆物業(yè)保證金,防止房主拖欠物業(yè)費(fèi),取暖費(fèi),水電燃?xì)獾荣M(fèi)用,安心做好物業(yè)交割。


物業(yè)交割的具體流程是什么
1、通知業(yè)主、騰空房子

如果有租戶,提前通知租戶到場(chǎng)。

2、清點(diǎn)設(shè)備

清點(diǎn)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修以及對(duì)附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌,或者采用圖像資料作為合同附件。建議在交房時(shí)就對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,要特別注意是否有下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

3、結(jié)清費(fèi)用

在這個(gè)環(huán)節(jié),需要結(jié)清的費(fèi)用有水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。要求賣方提供最后一次繳費(fèi)憑證,同時(shí)要注意有線電視和固話的過(guò)戶問(wèn)題。

4、戶口遷出

新業(yè)主可到房屋所在地派出所戶籍科核實(shí)原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。一般會(huì)要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù),如有特殊情況,賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的,也要讓賣方作出書(shū)面承諾,也可以留部分押金以制約。根據(jù)公安局人口登記管理辦法,新立戶的需要憑個(gè)人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿,和房產(chǎn)證原件,正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。

5、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)”

交割完畢后,簽署物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)。買方退還物業(yè)保證金,賣方提供各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。

6、辦理物業(yè)更名

完成以上環(huán)節(jié)之后,買方攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

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