年底買(mǎi)房房貸放款會(huì)不會(huì)變慢呢
年底買(mǎi)房房貸放款可能會(huì)變慢，但不是絕對(duì)的，具體要看銀行的資金情況。年底銀行會(huì)開(kāi)始處理年終報(bào)表、計(jì)算損益，而且到了年底銀行的信貸環(huán)境會(huì)比較緊張，所以放款的速度會(huì)變慢。另外，一般的銀行每年都有一定的指標(biāo)額，到年底的時(shí)候可能房貸額度不夠用了，那么放款就會(huì)被延遲，某些條件不太好的購(gòu)房者可能會(huì)被延遲到下一年，一般來(lái)說(shuō)延期2-3個(gè)月都是比較正常的。房貸放款的過(guò)程
1、向銀行申請(qǐng);
2、并提交本人及配偶的有效身份證件、居留證、結(jié)婚證、收入證明、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、首付證明等相關(guān)材料;
3、銀行受理申請(qǐng)并審核貸款信息;
4、審批通過(guò)后，借款人與貸款人簽訂合同;
5、銀行發(fā)放貸款;
6、借款人應(yīng)按約定歸還貸款;
7、還清貸款后，持房產(chǎn)銀行證明等權(quán)利到當(dāng)?shù)胤抗芫肿N(xiāo)抵押登記。借款人一定要記得及時(shí)還貸，并保持良好的信用記錄。此外，貸款結(jié)清后，一定要記得攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理取消抵押登記手續(xù)。
影響房貸放款的因素
1、政策因素
政策對(duì)貸款額度的影響主要體現(xiàn)在首付比例方面，首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。
2、貸款人因素
貸款人個(gè)人因素主要是從三個(gè)方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、行業(yè)、以及個(gè)人(家庭收入)。
借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中也有影響，有一些人群被銀行歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類(lèi)人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
最后個(gè)人(家庭)收入主要是指月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，通常貸款額度與月收入的比例為月收入≥房貸月供X2。
3、所購(gòu)房產(chǎn)狀況
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
除了房齡外，所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型也會(huì)影響貸款額度，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)最多只能申請(qǐng)總購(gòu)房款一半的金額。
4、與銀行關(guān)系
(1)個(gè)人征信
個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。
(2)購(gòu)買(mǎi)銀行產(chǎn)品可加分
有的銀行會(huì)將在本行購(gòu)買(mǎi)理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人列為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購(gòu)買(mǎi)金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
5、一票否決型
有些因素一旦存在，申請(qǐng)時(shí)很可能會(huì)被銀行一票否決，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類(lèi)人的個(gè)人信用會(huì)會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
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