商業(yè)用房出售一般是要交什么稅
出售房屋主要包括有增值稅、個稅、印花稅等，其中主要是增值稅和印花稅，增值稅按照按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差額征收，稅率為5%，個稅則按照房屋總價的1%或交易差價的20%收取，其他的稅費整體都不算很多。而商業(yè)房相對于住房來說不能減免稅費，還是不怎么劃算的。賣房需要什么材料
1、產(chǎn)權人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件)。
2、戶口本。
3、房屋所有權證。(即房產(chǎn)證、土地使用證)。
4、原購房發(fā)票(復印件)、購房合同。
5、共有產(chǎn)權人的聲明。
6、結(jié)婚證復印件(若單身就要單身證明)。
7、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。
個人賣房需要注意哪些
1、要核實房屋產(chǎn)權情況及性質(zhì)，房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。
2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押，避免賣方把房款挪作他用。
3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付。
4、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
5、交易過程中注意保留證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。
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