開發(fā)商交房了業(yè)主能不能不收房呢
1、當(dāng)開發(fā)商通知交房的時(shí)候,業(yè)主不可以不去接交房屋。假如開發(fā)商以掛號(hào)信的形式多次通知業(yè)主去接交房屋,但是業(yè)主都沒有去接交房屋的話,那么在一定的時(shí)間期限內(nèi),開發(fā)商就會(huì)默認(rèn)業(yè)主已經(jīng)收房。2、如果是因?yàn)榉课輿]有達(dá)到合同約定的交房條件,購(gòu)房者是可以拒絕收房的。或者達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件,購(gòu)房者可以選擇拒收房屋,相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
買房交房的時(shí)候需要注意什么
1、檢測(cè)房屋面積
購(gòu)房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房。
2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí),具體要查看房屋本身的質(zhì)量,還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定,另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
目前,開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
5、注意買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了,遲延收房會(huì)造成其金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題,建議購(gòu)房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計(jì)劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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