用不動產(chǎn)證貸款如何進行操作
1、準(zhǔn)備貸款所需文件。個人貸款申請者需要準(zhǔn)備自己的身份證明、戶口本、收入證明等基本資料，以及不動產(chǎn)證明文件。2、向銀行提出貸款申請。持有上述文件的申請者可以向銀行提出貸款申請，并向銀行提供不動產(chǎn)證明文件。
3、銀行審核申請。銀行會對申請者的財務(wù)狀況和不動產(chǎn)證明文件進行審核，以確定是否向申請者發(fā)放貸款。
4、簽訂貸款合同。如果銀行審核通過，就會與申請者簽訂貸款合同，并向申請者發(fā)放貸款。
5、貸款支付。申請者可以根據(jù)貸款合同的要求，按期支付貸款。
不動產(chǎn)證貸款能貸多少
根據(jù)規(guī)定抵押貸款額度最多是不動產(chǎn)估值的7成。不動產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過不動產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了不動產(chǎn)價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
在確定抵押貸款金額之前要先進行不動產(chǎn)價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來貸款，也就是你最多有不動產(chǎn)價值的70%的貸款額。
不動產(chǎn)證貸款需要進行抵押登記嗎
不動產(chǎn)證貸款需要進行抵押登記，根據(jù)規(guī)定抵押物依法向其相關(guān)部門進行登記：
1、以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進行登記;
2、以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;
3、以機器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;
4、不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。
以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時，原則上要進行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。
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