房產(chǎn)證沒下來如何進行更名流程有哪些呢？
新房在沒有辦理房產(chǎn)證之前更名可以分為兩種情況：1、全款購買新房，購房者可以到房產(chǎn)開發(fā)商處或者房產(chǎn)售樓部直接更改底單進行更名。
2、按揭貸款購房，這種情況下更名的可能性很小。因為按揭貸款購房涉及到開發(fā)商、貸款銀行和房產(chǎn)處，必須大家都同意才能進行更名。即便是在房產(chǎn)處更名成功以后，房產(chǎn)就算是二手房了，還必須交納相關的契稅費用。
房產(chǎn)證辦理過戶需要什么資料
1、房地產(chǎn)轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
2、房地產(chǎn)權利證書。有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
3、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
4、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書。收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關部門的批準文件。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
房產(chǎn)證辦理注意事項
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
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