小產(chǎn)權(quán)房寫誰的名字是不是就屬于誰呢？
小產(chǎn)權(quán)房寫誰的名字就屬于誰，因為小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，在市面上是不可以進(jìn)行交易的，所以法律只會認(rèn)名字而不會認(rèn)其他的東西，所以名字寫的是誰的。如果是夫妻雙方共同購買的小產(chǎn)權(quán)房，或者是夫妻雙方共同想要擁有小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，那么建議將夫妻雙方的名字都寫上去，最好不要光寫一個人的名字。小產(chǎn)權(quán)房是什么
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是相對的兩個概念。大產(chǎn)權(quán)房指具有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是由村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的。如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是在實際中，購買這些小產(chǎn)權(quán)房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。這樣他們的權(quán)益不會受到法律的承認(rèn)和保護(hù)。
買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險有哪些
1、缺少五證
所謂的五證是消費者必須要取得房產(chǎn)證的重要條件，還要有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和房屋建筑施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)項目包含城中村改造，未有五證通常是無法不能辦理房產(chǎn)證的。雖說目前的小產(chǎn)權(quán)房也正一種熱銷，但存在很多風(fēng)險性，不受法律保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
當(dāng)?shù)卣?guī)定范圍外的違章建筑，若與國家規(guī)劃出現(xiàn)沖突的話，很可能會直接被拆遷，從而業(yè)主還得不到拆遷安置的補(bǔ)償事宜。
3、質(zhì)量難保證
房子安置沒有監(jiān)管，通常開發(fā)商都就是偷工減料而賺錢，出現(xiàn)一定的安全隱患。并且種類房屋通常都是在土地所在村開發(fā)的，所以除了房子質(zhì)量與房屋售后保修難以保證外，入住之后的物業(yè)管理也容易發(fā)生問題。
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