超過20年房子可不可以買呢？
超過20年的老房子能買，但是不建議購買，因為超過20年的二手房都會比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會出現(xiàn)各種各樣的問題，有的甚至連物業(yè)都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。而且房齡過大會影響貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短，有效使用年限的縮短，購房成本的增加。同時，房屋維修費用可能會相應(yīng)的會增加，物業(yè)的維護成本可能也會相應(yīng)地增加。
買老房子會有什么問題
1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限較短
一般我們購買的房屋性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年，房齡越大，意味著剩余的產(chǎn)權(quán)年限就越短，所以我們在考慮購買老房子的時候，一定要看一下房屋產(chǎn)權(quán)還剩多少年，與我們自己的長期規(guī)劃是否有沖突。
2、房子維護費高
房子的房齡越大，房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等損壞就更嚴重，比如電路、水管等，如果購買了老房子，那肯定免不了隔三差五的修這樣修那樣的。房屋經(jīng)過這么長時間的風水日曬和使用磨損，肯定需要定期對房屋內(nèi)部檢查，這也是一筆不小的費用，關(guān)鍵是經(jīng)常維修比較鬧心。
3、貸款年限短
如果購買的老房子需要申請貸款的話，那很多的銀行對于貸款房屋的房齡是有限制的，超過20年的很可能就直接拒貸。不超過20年的貸款的周期也比較短，竣工房齡和貸款周期不超過30年，還貸壓力比較大，條件不好的家庭直接就降低了生活質(zhì)量。
4、裝修難度大
一般老房子的裝修風格都是當時流行的，可能放在現(xiàn)在已經(jīng)過時了，如果重新裝修的話，要先拆除原有的裝修，然后再重新改造，因為房齡的問題，裝修肯定是要比新房難很多，另外水電路等也需要重新改修，之前的可能已經(jīng)銹蝕用不長久，這也是一個裝修非常難的部分。
5、居住舒適度降低
在以前，老房子是根本沒有專業(yè)的物業(yè)來管理的，小區(qū)的人身財產(chǎn)安全比新房要低很多，另外也沒有專門的停車位和電梯，日常的停車和出行成了一個很大的問題。還有房屋的戶型設(shè)計上可能沒有現(xiàn)在結(jié)構(gòu)那么完美，會浪費一部分面積，廚衛(wèi)設(shè)計沒那么合理等等問題，不符合現(xiàn)在人們對于戶型的要求。
頁:
[1]