房貸利率一般如何調(diào)
在房貸利率變化日，銀行會(huì)對(duì)浮動(dòng)房貸利率客戶(hù)的房貸利率進(jìn)行調(diào)整，一般是參考最新一期的lpr來(lái)調(diào)整。當(dāng)lpr上調(diào)的時(shí)候，客戶(hù)的房貸利率也會(huì)跟著上漲，當(dāng)lpr下降的時(shí)候，客戶(hù)的房貸利率也會(huì)下調(diào)，減輕房貸壓力。所以，對(duì)于房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，他們自然更加希望lpr能夠下調(diào)一些，這樣可以減少自己的貸款支出，減輕債務(wù)壓力。不過(guò)lpr的變化普通人難以預(yù)料，所以對(duì)于房貸利率的漲跌，客戶(hù)還是要保持一個(gè)相對(duì)客觀(guān)的心態(tài)。
房貸利率會(huì)不會(huì)調(diào)?
1、固定利率的不會(huì)調(diào)整
如果客戶(hù)選擇了固定的房貸利率，那么不管lpr怎么調(diào)整，自己的房貸利率都不會(huì)有變化。目前固定的房貸利率基本上只存在于以前的存量房貸客戶(hù)身上，在房貸利率與lpr掛鉤以后再去申請(qǐng)商業(yè)貸款的客戶(hù)都是浮動(dòng)的房貸利率，客戶(hù)可以查看自己的貸款合同進(jìn)行確認(rèn)。
2、公積金貸款利率不會(huì)調(diào)整
如果客戶(hù)申請(qǐng)的是公積金貸款，那么自己的房貸利率也不會(huì)隨著lpr的變化而調(diào)整，公積金貸款利率目前仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，基準(zhǔn)利率不受lpr的影響，所以申請(qǐng)了公積金貸款的用戶(hù)也不用過(guò)于關(guān)注lpr的變化。
3、浮動(dòng)利率會(huì)跟著調(diào)整
如果客戶(hù)的房貸利率是浮動(dòng)的，那么在lpr變化以后，客戶(hù)的房貸利率也會(huì)跟著做出調(diào)整，不過(guò)客戶(hù)的房貸利率調(diào)整并不是實(shí)時(shí)的，而是要等到房貸利率變化日。
一般而言，房貸利率變更日有兩個(gè)時(shí)間，一個(gè)是每年的1月1號(hào)，還有一個(gè)是房貸發(fā)放的日期，客戶(hù)要以房貸合同上面約定的時(shí)間為準(zhǔn)，等到了房貸利率變更日，銀行才會(huì)根據(jù)最新一期的lpr來(lái)確定客戶(hù)接下來(lái)一年時(shí)間的房貸利率。
LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，房貸變化多少?
在2023年6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：
1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%(均較前月下降10個(gè)基點(diǎn))。
對(duì)于LPR下降10個(gè)基點(diǎn)的情況，房貸變化多少要參考多方面因素：
涉及房貸原先執(zhí)行的利率、貸款金額、還款期限、還款方式等等。
舉例說(shuō)明：
假設(shè)房貸總金額100萬(wàn)、還款期限30年、等額本息計(jì)算方式。此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)后，月供將減少58.54元，累計(jì)30年月供減少大約2.1萬(wàn)元。
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