二手房未網(wǎng)簽合同能不能生效？
二手房沒(méi)網(wǎng)簽合同生效。二手房沒(méi)網(wǎng)簽的，如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽是沒(méi)有太大影響的。網(wǎng)簽是辦理房屋過(guò)戶(hù)的前提條件，但是網(wǎng)簽與否并不會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同效力產(chǎn)生影響。如果當(dāng)事人對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間或者條件有約定的，則約定的時(shí)間或者條件成立后合同才會(huì)生效。法律依據(jù)：
《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
二手房網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)流程
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)信息并持房屋所有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約;
3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn);
4、窗口工作人員將相關(guān)文件交給買(mǎi)賣(mài)雙方;
5、買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)約定填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效;
6、到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)等;
7、權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。
二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加;
2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明;
3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;
4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢(xún);
5、買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí);
6、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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