帶押過戶有什么好處
1、降低交易成本：帶押過戶能夠省去解除抵押、繳納過橋費等環(huán)節(jié)，有效降低交易成本。2、省心省力：帶押過戶簡化了二手房交易流程，大大減少買賣雙方的辦理時間和跑腿次數(shù)。
3、降低交易風險：在傳統(tǒng)的房屋抵押貸款情況下，買賣雙方需要進行復(fù)雜的貸款和過戶手續(xù)，存在資金和合同等方面的風險。而帶押過戶不需要解押，買家就可以直接辦理二手房貸款，降低交易風險。
帶押過戶需要什么條件?
辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個基本條件：
1、房屋產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個人名下的房產(chǎn)，只能是個人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進行帶押過戶交易。
2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業(yè)按揭貸款。
3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。
4、抵押要求：所交易的住房在當?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進行帶押過戶。
在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續(xù)流程辦理帶押過戶：
1、買賣雙方達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;
2、買賣雙方需在當?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽;
3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù);
4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);
5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實收款。
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