商品房驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)是什么
一、商品房驗收程序1、對墻面進(jìn)行整體檢查：看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔，接著檢查室內(nèi)各個墻面是否存在漏水現(xiàn)象。
2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測量層高，對照合同，是否一致。
3、檢查煙道：準(zhǔn)備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。
4、門窗：檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。
5、對煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查：使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。
6、檢查衛(wèi)生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。
7、通過閉水實驗檢查防水：新房交接時一般做好了防水，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。
8、檢查空調(diào)孔、排氣孔：檢查空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時要求整改，避免雨水倒灌。檢查裝修時是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。
9、檢查電路和插座：利用萬用表檢測電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時處理。
二、商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)
購房者應(yīng)先查看開發(fā)商的三書一證一表，對照合同確定房屋面積;確定房屋物業(yè)情況;對房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行檢查，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，墻體平整度，是否滲水，有裂縫。如果有問題要及時和開發(fā)商溝通。確定無誤之后就可以繳納費用了。
商品房驗收不合格怎么辦
1、要求實際履行。如果買受人購買的房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量有問題，可以通過加固修復(fù)，保證建筑安全，買受人可以要求賣方按照法律規(guī)定和合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。
2、合同可以終止。如果買受人在房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后難以通過修復(fù)方式解決，可以要求終止合同。終止合同是一項嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法律或約定依據(jù)的情況下任意終止合同。
3、可以要求違約金和損害賠償。如果賣方交付的房屋不合格，買受人無論是要求實際履行合同，都不會影響賣方的賠償和賠償。
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