二手房交易一般是先過戶還是先放款呢？
二手房要先產(chǎn)權過戶后下款，由于在機構辦理抵押貸款時是需要一個質押物，并且二手房只會在產(chǎn)權過戶完了之后才可以獲得一個新的產(chǎn)權年限，能夠手里拿著一個新的產(chǎn)權年限去銀行開展抵押借款。二手房的交易方式要在確認了產(chǎn)權年限之后需繳納對應的訂金，彼此二人簽署了買房合同，付首付，過戶辦完了產(chǎn)權過戶才能夠放貸款。二手房向銀行辦理貸款時，必須備好申請表格和一些其他的材料，次之也是要備好工資收入的相關證明。假如是一次性付款，就應注意資產(chǎn)安全問題，盡量把房款的支付放到房產(chǎn)證更名后再進行，或可以使用提存的形式申請辦理房款的支付，以盡量降低風險性。
交易雙方一定要到政府部門指定房產(chǎn)交易場地申請辦理產(chǎn)權轉讓辦理手續(xù)，按國家規(guī)定的繳納各種各樣交易手續(xù)費，領到政府部門授予的房產(chǎn)證，交易雙方能一手交錢一手拿房。
二手房交易相關流程有什么
1、探尋中介公司信息錄入
交易雙方到中介咨詢二手房交易相關政策，藝人公司結合實際情況為交易雙方開展匹配，為其出謀劃策，交易雙方各自備案買房、售房信息。
2、進入市場資質審核
賣家到房子所屬各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理單位領取“發(fā)售準許通知單”，申請辦理發(fā)售相關手續(xù)。
3、評定及調(diào)查樓盤詳細信息
中介公司審批身份證件及房產(chǎn)證，包含產(chǎn)權年限是不是一共有、房子是不是質押等，并保留中介公司辦理備案。中介公司參觀考察，了解房子詳細信息，進行全面的定價，為明確市場價提供借鑒。
4、簽訂協(xié)議
檢驗核查房子后，交易中介分別向房屋出售人與購房者簽署授權委托售賣、購房協(xié)議書。
5、居間中保遞交購房款
交易雙方在辦理買賣協(xié)議后，與房產(chǎn)中介一同簽署《居間中保合同》，并交納中介公司保險費用。
二手房交易產(chǎn)權過戶時常見問題
1、掌握房子特性
買房前看清房子的產(chǎn)權特性，因為有的房屋，如商住兩用公寓就是不要遷入戶口的。
2、宣布產(chǎn)權過戶前查看戶籍情況
在投資以前，消費者最好是要求和賣家一起到公安部門查看所買賣房子的戶口情況，心中有數(shù)。
3、在交易中列明戶籍商家戶口遷移時長
在買房合同中，應當對商家戶口遷移時長有清晰限制，條款中承諾具體合同違約責任，到時即使商家沒準時履行義務，客戶還可以尋找法律服務。
4、留一部分尾招待產(chǎn)權過戶后付款
在戶口遷移手續(xù)并沒有辦理完以前一定要先留夠一小部分余款，等戶口遷移手續(xù)申請辦理好啦再付款給商家，那樣商家的工作效率會高出很多。
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