買(mǎi)法拍房要注意的風(fēng)險(xiǎn)有什么
1、所有權(quán)證申請(qǐng)辦理風(fēng)險(xiǎn)性。若債務(wù)人根據(jù)法院拍賣(mài)或抵賬判決獲得房屋產(chǎn)權(quán)后，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記就與購(gòu)房者簽署買(mǎi)賣(mài)房屋合同，購(gòu)房者也將擔(dān)負(fù)售房合同被認(rèn)定為毫無(wú)意義的風(fēng)險(xiǎn)性。2、原戶籍未遷移風(fēng)險(xiǎn)性。盡管購(gòu)房者自債務(wù)人處合理合法獲得了房地產(chǎn)，若原房主戶籍還沒(méi)有遷移且不肯遷出戶口，法院并沒(méi)有強(qiáng)制性其遷移的權(quán)力，則購(gòu)房者可能出現(xiàn)不可以落戶風(fēng)險(xiǎn)性。
3、房屋質(zhì)量問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)性。法院在拍賣(mài)房屋時(shí)，對(duì)房屋潛在缺陷并沒(méi)數(shù)據(jù)匯總，若房子存有違反規(guī)定修建、不規(guī)范更新改造、質(zhì)量不過(guò)關(guān)等諸多問(wèn)題，可能導(dǎo)致房子不能正常入住風(fēng)險(xiǎn)性。
4、別人占據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性。一是所買(mǎi)房子在法院做出競(jìng)拍確定前簽署的租賃協(xié)議并未期滿，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)租賃期內(nèi)產(chǎn)生使用權(quán)變化的，不受影響租用合同效力。故若房子在承租方依照租賃協(xié)議占據(jù)時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)此房子，承租方有權(quán)利繼續(xù)占有此房子直到租用合同期滿或者被消除。二是所買(mǎi)房子在法院做出競(jìng)拍確定或下發(fā)抵賬判決后，原房屋所有權(quán)人與第三人簽署房屋出租合同的，購(gòu)房者可以向法院申請(qǐng)辦理消除該租賃合同。三是房子占據(jù)的人都不相互配合騰退房屋。因所買(mǎi)房子一起被好幾家組織被查封，即存有多位債務(wù)人權(quán)益不能完全獲得完成風(fēng)險(xiǎn)，故借款人、債務(wù)人都有很有可能占據(jù)此房子并且在需求不能得到完成前回絕相互配合購(gòu)房者的折遷要求。
5、有關(guān)扣費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)性。若原房屋所有權(quán)人存有托欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)等未付款，則買(mǎi)房者要承擔(dān)以上借款花費(fèi)。
買(mǎi)法拍房的好處和壞處
買(mǎi)法拍房帶來(lái)的好處：
1、價(jià)格較高：拍賣(mài)房一般是債務(wù)人根據(jù)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行競(jìng)拍，因而價(jià)格比較市價(jià)比較低。
2、收益不錯(cuò)：假如選購(gòu)的拍賣(mài)房通過(guò)整修之后再售賣(mài)，投資人能夠得到相對(duì)較高的收益率。
3、可以獲得相對(duì)較高的租金收益：拍賣(mài)房一般坐落于城市中心區(qū)或繁華區(qū)，房租也較高。
買(mǎi)法拍房的弊端：
1、風(fēng)險(xiǎn)較大：拍賣(mài)房可能出現(xiàn)物業(yè)管理缺陷、產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，必須消費(fèi)者進(jìn)行全面的調(diào)研和掌握。
2、選購(gòu)程序流程繁雜：購(gòu)買(mǎi)法拍房要進(jìn)行拍賣(mài)競(jìng)價(jià)，程序流程較為復(fù)雜。
3、無(wú)法讀取房屋內(nèi)部：一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者無(wú)法讀取拍賣(mài)房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)，要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。
頁(yè):
[1]