認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處
1、減低買房成本費(fèi)認(rèn)房認(rèn)貸的情形下，只要是有房貸記錄，再度買房時(shí)，都是會(huì)被視為二套房，進(jìn)而享受不到首套房的年利率特惠。假如是認(rèn)房不認(rèn)貸，只需買房者家中在本地戶下沒房，則可以享有首套房貸利率特惠，進(jìn)而大幅度降低買房成本費(fèi)。
要記住，現(xiàn)階段商業(yè)銀行實(shí)行是指LPR+加一點(diǎn)非常值得出，按規(guī)定，首套房的借款利率下限不少于同時(shí)期LPR減20個(gè)百分點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)=0.01%)，二套房的貸款利率最低不少于LPR加60個(gè)百分點(diǎn)。這意味著什么呢?如果按相距80個(gè)百分點(diǎn)來計(jì)算，按揭貸款100萬、20年、等額本金還款，則認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)比認(rèn)房認(rèn)貸可以節(jié)約貸款利息8.2萬(具體情況很有可能大量)。
2、緩解首付款工作壓力
假如是依照認(rèn)房不認(rèn)貸的相關(guān)政策定義首套，買房者毫無疑問能方便的得到首套房的資質(zhì)。而首套房的商業(yè)服務(wù)房貸首付比例一般為30%(局部地區(qū)可以達(dá)到20%)，而二套房商貸的房貸首付比例一般為50%，甚至60%。換句話說，選購一套100萬住房，在認(rèn)房不認(rèn)貸的現(xiàn)象，買房者僅需付款30萬首付款，剩下的70萬能夠所有辦理貸款。但在認(rèn)房認(rèn)貸的情形下，很有可能要準(zhǔn)備60萬資產(chǎn)來交首付，各種壓力毫無疑問更高。
3、享有出口退稅特惠
現(xiàn)階段，已經(jīng)有有關(guān)部門下發(fā)文檔，對(duì)在2014年~2015年期內(nèi)賣房子并且在賣房子一年內(nèi)再次購買商品房，能夠享受個(gè)人所得稅出口退稅特惠。依照專業(yè)人員計(jì)算，絕大多數(shù)大城市買房可以節(jié)約3-5萬稅金，實(shí)際額度則看買賣房子的狀況。
4、減少買房門坎
在認(rèn)房認(rèn)貸的制度下，假如曾在異地貸款買房子，后邊因工作單位轉(zhuǎn)移等因素在本地沒房居民而言，就算還清外省的買房貸款并售賣房地產(chǎn)，在買房時(shí)也享受不到首套房的稅收優(yōu)惠政策，這會(huì)大大嚴(yán)厲打擊顧客的買房沖動(dòng)。但如果是認(rèn)房不認(rèn)貸，異地有房子不會(huì)影響當(dāng)?shù)厥滋追康脑u(píng)定，能讓買房者以低首付和低費(fèi)率購買房地產(chǎn)。
5、緩解資金壓力
在選用認(rèn)房不認(rèn)貸做為定義首套房的規(guī)范的情形下，買房者貸款年利率可以按首套房的貸款利息實(shí)行，進(jìn)而每月的還款金額也會(huì)減少，資金壓力自然也會(huì)緩解一些。
認(rèn)房不認(rèn)貸夫妻一方戶下沒房行嗎
認(rèn)房不認(rèn)貸指的是在買房時(shí)只評(píng)定一方的名下的房地產(chǎn)，且不考慮到另一方的借款水平。依據(jù)現(xiàn)今現(xiàn)行政策，夫妻兩人在買房時(shí)可以考慮只將房屋登記在一方的戶下，但這并不代表另一方?jīng)]法參加借款。
假如一方戶下沒房，但雙方希望用貸款買房，一般能將另一方做為借款人，因其收益和資信情況做為借款申請(qǐng)的重要依據(jù)。貸款公司會(huì)依據(jù)借款人收入、個(gè)人信用記錄和償還能力來評(píng)價(jià)是不是準(zhǔn)許借款申請(qǐng)。
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