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網(wǎng)簽中介不讓房主到場(chǎng)是中介為了避免買賣雙方見面的時(shí)候交流出現(xiàn)溝通上的漏洞，確保交易能正常進(jìn)行。另外，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

中介買房流程的具體步驟是什么
1、查找房源?？梢栽诟鱾€(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。好找那些有資質(zhì)，在當(dāng)?shù)赜新曌u(yù)的中介公司，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

2、實(shí)地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢查房子的具體情況，不要再購入后才發(fā)現(xiàn)問題，就為時(shí)已晚了。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。當(dāng)確定了一套房源后，就應(yīng)該調(diào)查賣房人的證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有房屋權(quán)等。

4、簽署合同。當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時(shí)決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

5、按揭貸款。這時(shí)就該向銀行申請(qǐng)貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。

6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費(fèi)等問題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過審核后，銀行會(huì)開始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)我們也該按月向銀行償還貸款了。領(lǐng)到新證，交房，驗(yàn)房，入住。

選擇小中介的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
1、優(yōu)點(diǎn)

(1)業(yè)務(wù)員技能全面。小型中介公司的業(yè)務(wù)員通常不會(huì)有很明確的分工，往往是一個(gè)人負(fù)責(zé)很多的事情，這就要求業(yè)務(wù)員擁有比較全面的技能，你可能只需要跟同一個(gè)中介打交道就能把事情辦好。

(2)房源競(jìng)爭(zhēng)力小。小型中介公司的服務(wù)覆蓋面積沒有大型中介公司那么廣，因此也不會(huì)有很多的房源，房源競(jìng)爭(zhēng)壓力自然就比較小，你的房子可以順利出售的可能性也就更大一些。

2、缺點(diǎn)

(1)客戶比較少。不管是從品牌、口碑還是服務(wù)上講，小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度，因此客戶就比較少。

(2)專業(yè)性不強(qiáng)。小型中介公司對(duì)從業(yè)人員的要求不夠嚴(yán)格，可能會(huì)聘用一些不具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的員工，但也就是因?yàn)樗麄儾]有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，房產(chǎn)交易便會(huì)因此出現(xiàn)問題。

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網(wǎng)簽為什么中介不讓房主到場(chǎng)

#筆記內(nèi)容# 2022-6-3

評(píng)論