買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、虛假?gòu)V告宣傳
很多開(kāi)發(fā)商在做廣告宣傳的時(shí)候都會(huì)有夸大的成分，開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤(pán)的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，最好詢問(wèn)廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。
2、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
由于購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的樓盤(pán)。
3、延期交房風(fēng)險(xiǎn)
生活中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)
由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
如何實(shí)地考察期房
1、看開(kāi)發(fā)商背景
實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開(kāi)發(fā)商大體是可以放心的。而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門(mén)調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，購(gòu)房者一定要在充分了解了開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況之后再購(gòu)房。
2、看樓盤(pán)周邊
小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如超市、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。
3、看工地面貌
在實(shí)地考察工地的時(shí)候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問(wèn)題。
4、看物業(yè)公司
物業(yè)管理也是非常重要的，購(gòu)房者一定要了解清楚該樓盤(pán)是哪家物業(yè)公司管理的，這關(guān)系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得房產(chǎn)保值。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房之前要向開(kāi)發(fā)商仔細(xì)詢問(wèn)將來(lái)小區(qū)的物業(yè)管理情況。