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1、如果是期房買房全款發(fā)票在交房的時候由開發(fā)商開出全款發(fā)票給買房者，在拿全款發(fā)票到稅務(wù)局去繳納契稅，繳完契稅以后稅務(wù)局會開具完稅證明給買房者辦理房產(chǎn)證。

2、如果是買的二手房，在繳完全款或是貸款下來就可以要求賣房者開具全額發(fā)票，全額發(fā)票下來就去房管局辦理過戶手續(xù)。

全款買房的流程有哪些
1、查購房資質(zhì)

首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。小編建議購房者可以去所在地的政府報道官網(wǎng)上查看有關(guān)購房資格的政策。

2、資金籌備

購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟實力對房款總數(shù)有一定的預期，了解買新房要準備哪些錢，并在預期范圍內(nèi)制定合適的購房計劃。

3、明確需求

要考慮清楚買房是為了自用還是投資，還是孩子上學。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時考慮一下交通狀況。

4、選房看房

以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

5、認購、購房資質(zhì)審核、簽約

選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認購書，進行購房資質(zhì)核驗，審核結(jié)果10個工作日出來。審核通過后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

6、付房款

全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。

7、驗房收房

驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

8、繳稅

收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(購買期房并有面積差的會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。

9、辦房本

全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

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買房全款發(fā)票一般什么時候給

#筆記內(nèi)容# 2022-7-14

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