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1、消費(fèi)者協(xié)會(huì)

購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。

2、政府主管部門(mén)

向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

3、仲裁委員會(huì)

向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

4、法院

通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。

買(mǎi)房需要避免哪些常見(jiàn)糾紛
1、兩證難辦

辦不了兩證，購(gòu)房者無(wú)法報(bào)戶口，無(wú)法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，或開(kāi)展房屋抵押等，權(quán)益難以得到保護(hù)。其實(shí)，這樣的問(wèn)題大多數(shù)是由于開(kāi)發(fā)商“五證”不全造成的。

2、逾期交房

開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況和竣工驗(yàn)收情況。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

3、開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收費(fèi)

有些樓盤(pán)到了合同規(guī)定的交房期，不但沒(méi)有政府驗(yàn)收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納一些費(fèi)用。針對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)，建議業(yè)主向市開(kāi)發(fā)辦及房產(chǎn)管理部門(mén)投訴，由他們查處開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)的行為。

4、擅自修改規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的購(gòu)房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說(shuō)明，維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開(kāi)。

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買(mǎi)房遇到問(wèn)題一般是找誰(shuí)投訴

#筆記內(nèi)容# 2022-7-21

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