業(yè)主拖欠物業(yè)費超過3年就出了訴訟時效，物業(yè)費糾紛屬于合同糾紛，訴訟時效一般是3年。如果在法定期限內不行使權利，將導致權利的喪失或權利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據證明訴訟時效中斷的，如經公證的催收單或其他方式行使債權的憑證；物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關證據證明等，法院還是可以維護物業(yè)公司利益的。
業(yè)主不交物業(yè)費會怎么樣
1、業(yè)主不交物業(yè)費，可以面臨加收滯納金的情況，物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務合同》。
2、如果長期拖欠物業(yè)費，則物業(yè)公司根據合同條款，可以向人民法院提起訴訟。根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受(如未入住)或者無需(如一樓不需要用電梯)接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
業(yè)主拒交物業(yè)費的合法理由有哪些
1、若物業(yè)服務企業(yè)不履行合同義務，致業(yè)主拒絕交費，業(yè)主行為屬合理抗辯，此時應根據物業(yè)企業(yè)服務質量狀況，駁回其要求業(yè)主交費之請求或適當減少業(yè)主應交的服務費。
2、若物業(yè)服務企業(yè)未完整履行服務義務致業(yè)主以拒交物業(yè)服務費抗辯的，應要求物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)履行義務，若物業(yè)服務企業(yè)不繼續(xù)履行義務的，業(yè)主可以根據規(guī)定，向法院請求物業(yè)服務企業(yè)承擔違約責任，或者可以要求減少物業(yè)服務費用，或者返還多收的物業(yè)服務費用。
3、若公共費用分攤不合理致部分業(yè)主拒絕交費，應按相關規(guī)定在合理確定各業(yè)主應攤費用基礎上，確定其費用。如業(yè)主多支付了應攤費用，物業(yè)服務企業(yè)應予返還。
4、若物業(yè)服務企業(yè)擅自巧立名目，擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費，業(yè)主因而拒交。對此，業(yè)主僅須按雙方約定的標準及物價部門核定標準交付費用，對物業(yè)服務企業(yè)收費不合理部分，不予支持。同時，建議政府價格監(jiān)管機關對該企業(yè)的違規(guī)收費行為予以處罰。