1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有規(guī)劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預售。
購買預售期房注意事項
(一)注意是開發(fā)商是否取得《房地產(chǎn)預售許可證》等開盤銷售現(xiàn)場需公示的文件。
1、《房地產(chǎn)證》(記載預售項目的土地使用權)、《土地使用權出讓合同書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《房地產(chǎn)預售許可證》、《批準預售的房屋列表》、《房屋建筑面積測繪報告(預售測繪)》、經(jīng)工商物價部門備案的商品房價目表、《商品房買賣合同示范文本》、經(jīng)主管部門批準的項目總平面圖;
2、國家相關的法律法規(guī)：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》;
3、預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人信息，項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間，預售商品房的價格和付款方式;
4、開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》，代理銷售的，還應明示代理中介機構的營業(yè)執(zhí)照復印件、資格證書復印件、銷售委托書。
(二)簽訂認購書、繳納定金
首先，需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
(三)預售商品房延期交付的，開發(fā)商應當承擔的責任
因開發(fā)商的過錯，不能按約定的時間交付房地產(chǎn)的，開發(fā)商應當支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定;未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導租金。造成受讓人損失的，開發(fā)商除支付違約金外，還應當負賠償責任。
(四)收樓時注意事項
1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。
2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內(nèi)設施是否齊全。
3、工程質量，門、窗、天花、墻壁、地面的質量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。