1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
2、持有規(guī)劃許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。
購買預(yù)售期房注意事項
(一)注意是開發(fā)商是否取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》等開盤銷售現(xiàn)場需公示的文件。
1、《房地產(chǎn)證》(記載預(yù)售項目的土地使用權(quán))、《土地使用權(quán)出讓合同書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《批準(zhǔn)預(yù)售的房屋列表》、《房屋建筑面積測繪報告(預(yù)售測繪)》、經(jīng)工商物價部門備案的商品房價目表、《商品房買賣合同示范文本》、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的項目總平面圖;
2、國家相關(guān)的法律法規(guī)：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》;
3、預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人信息，項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間，預(yù)售商品房的價格和付款方式;
4、開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，代理銷售的，還應(yīng)明示代理中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資格證書復(fù)印件、銷售委托書。
(二)簽訂認(rèn)購書、繳納定金
首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
(三)預(yù)售商品房延期交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
因開發(fā)商的過錯，不能按約定的時間交付房地產(chǎn)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定;未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，開發(fā)商除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
(四)收樓時注意事項
1、檢查驗收該商品住宅建設(shè)項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書。
2、實際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。
3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。