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1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預售。

購買預售期房注意事項

(一)注意是開發(fā)商是否取得《房地產預售許可證》等開盤銷售現(xiàn)場需公示的文件。

1、《房地產證》(記載預售項目的土地使用權)、《土地使用權出讓合同書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《房地產預售許可證》、《批準預售的房屋列表》、《房屋建筑面積測繪報告(預售測繪)》、經工商物價部門備案的商品房價目表、《商品房買賣合同示范文本》、經主管部門批準的項目總平面圖;

2、國家相關的法律法規(guī)：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》;

3、預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人信息，項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間，預售商品房的價格和付款方式;

4、開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》，代理銷售的，還應明示代理中介機構的營業(yè)執(zhí)照復印件、資格證書復印件、銷售委托書。

(二)簽訂認購書、繳納定金

首先，需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

(三)預售商品房延期交付的，開發(fā)商應當承擔的責任

因開發(fā)商的過錯，不能按約定的時間交付房地產的，開發(fā)商應當支付違約金。違約金數(shù)額在房地產買賣合同中有約定的，從合同約定;未約定的，為延期交付房地產期間的指導租金。造成受讓人損失的，開發(fā)商除支付違約金外，還應當負賠償責任。

(四)收樓時注意事項

1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。

2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。

3、工程質量，門、窗、天花、墻壁、地面的質量、有否滲漏等等。

4、檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

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開發(fā)商預售期房條件

#筆記內容# 2022-9-14

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