退房注意事項(xiàng)有什么
1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘。在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
3、定金雙倍退還。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金。但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
開(kāi)發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)
開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房，如果有約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的話，就按照購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定的話，開(kāi)發(fā)商一般在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)支付的預(yù)付款必須加倍返還。合同中約定違約責(zé)任，明確違約金的具體金額的，由其約定，如無(wú)約定，按法律規(guī)定處理。例如，支付定金的一方違約的情況下，不返還定金。雙方都有錯(cuò)誤。根據(jù)各自的錯(cuò)誤程度來(lái)分擔(dān)。違約金不足彌補(bǔ)損失的情況下，可以要求違約方賠償對(duì)方的損失。