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1、通知交房

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明購房身份

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。

3、查看入伙資料

要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

4、現(xiàn)場勘查(驗房)

驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補償)，嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。

5、簽署房屋驗收交接表

現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。

6、領(lǐng)取鑰匙

在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

交房驗房注意事項

1、房屋面積：全面進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。避免開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。

2、房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。

3、墻面地面空鼓問題：房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面空鼓，導(dǎo)致使用壽命不長。

4、電氣：拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、門窗是否靈活：試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時注意其密封程度。

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#筆記內(nèi)容# 2023-1-17

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