2、核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;
3、反饋房屋登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。
二手房房源核驗(yàn)注意事項(xiàng)
1、委托中介時(shí)需謹(jǐn)慎
委托中介進(jìn)行房源核驗(yàn)，你必須要實(shí)現(xiàn)與中介商談好所有的委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議。
2、牢記委托編號(hào)
房源編號(hào)和驗(yàn)證碼是你之后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，因此你最好在獲知房源編號(hào)和驗(yàn)證的時(shí)候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。
3、注意核對(duì)房源信息
房源核驗(yàn)一旦結(jié)束，你一定要注意核對(duì)這些信息，不然在交易時(shí)很容易產(chǎn)生諸多問題，若是遇見很難纏的購房者，那就很有可能陷入糾紛，所以千萬要當(dāng)心。
二手房產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)需要注意的問題
1、一套房屋有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人，其中一人可以出售該房屋嗎?
不可以。房屋權(quán)利人須全部同意后才可出售該房屋。
2、已抵押的二手房，在抵押未解除前可以出售該房屋嗎?
不可以。在抵押的房屋是不能出售的，須解除抵押后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
3、產(chǎn)權(quán)為國有的房屋可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?
全民所有、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有自管產(chǎn)、國有直管產(chǎn)及含有國有資產(chǎn)份額的房屋，經(jīng)有權(quán)管理的部門同意出售房屋的批復(fù)文件及單位出售此房屋的相關(guān)材料可以辦理轉(zhuǎn)移登記。
土地性質(zhì)為劃撥的，初始、獨(dú)棟、物業(yè)接管的房屋應(yīng)當(dāng)先辦理土地變更登記后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
4、產(chǎn)權(quán)為集體所有的房屋可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?
集體企業(yè)出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)決議及單位出售房屋的相關(guān)材料，可以辦理轉(zhuǎn)移登記。
5.、被司法限制(查封)的產(chǎn)權(quán)可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?
需在解除司法限制(查封)后，持相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。