小區(qū)物業(yè)與業(yè)委會是什么關系
1、物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結合的管理體制。業(yè)主委員會體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關系和經(jīng)濟關系。
2、從法律關系來看，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是委托者和受托者的關系，是聘用與受聘的關系。在法律上，業(yè)主委員會有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個物業(yè)管理企業(yè)的權利，物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權利。兩者無隸屬關系，不存在領導和被領導的關系，也不存在管理和被管理的關系，兩者在法律上是平等的。
3、從經(jīng)濟關系來看，物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務是有償?shù)?，在提供一定的物業(yè)管理服務的同時，應獲得相應的報酬。同樣，業(yè)主在享受到這些管理服務的同時，也應付出相應的費用。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主方面的這種經(jīng)濟關系是通過物業(yè)管理委托合同確認和保證的。合同簽訂后，雙方分別承擔不同的權利和義務。物業(yè)管理企業(yè)應按合同規(guī)定及要求提供相應的管理服務，向業(yè)主委員會及廣大業(yè)主負責，并在日常工作中接受他們的監(jiān)督;同時，業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并按時繳交物業(yè)管理委托合同寫明的各項費用。雙方在經(jīng)濟關系上也是平等的。