一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
二手房驗收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。
3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。
4、考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
5、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn)
向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。
二手房驗收可以不簽字嗎
如果對二手房驗收不滿意，可以不簽收?？纯茨闶欠窨梢杂眉庸涛镄迯?fù)它并仍然保持建筑物安全。有條件的，買受人可以要求出賣人按照法律規(guī)定和合同內(nèi)容履行義務(wù)，對房屋進行修繕等補救措施。房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題后，通過維修方式難以解決的，買受人可以請求解除合同。解除合同是一種較為嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有法定或約定依據(jù)的情況下任意解除合同。