如何避免爛尾樓
1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。
2、如果開發(fā)商嚴重超期，并符合合同約定的時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。
不過，開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優(yōu)先受償，購房人權利反而無法得到保護。
3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發(fā)商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
新房爛尾還要還貸嗎
新房爛尾還要還貸，因為銀行和業(yè)主簽的是貸款合同，如果房子沒建起來，業(yè)主是要找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，就是違法了貸款合同。銀行會起訴業(yè)主，征信報告上也會有房貸逾期記錄，拒絕還錢一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。