公積金貸款額度具體計(jì)算方法
1、按賬戶余額計(jì)算
住房公積金貸款額度與借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額有關(guān)，通常購(gòu)買首套房公積金貸款額度不可超過(guò)住房公積金賬戶余額的20倍，對(duì)于住房公積金賬戶余額低于2萬(wàn)的，按2萬(wàn)計(jì)算，例如住房公積金貸款借款用戶個(gè)人住房公積金賬戶余額為2萬(wàn)元，那么最高可以申請(qǐng)的貸款額度為40萬(wàn)。若購(gòu)買二套房，那么通常住房公積金貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。
2、按房子的價(jià)格計(jì)算
這種計(jì)算額度的方法和商業(yè)貸款計(jì)算額度的方法差不多，購(gòu)房者公積金貸款額度為房屋總價(jià)的一定比例，一般所購(gòu)房屋面積在90平米以內(nèi)的，公積金貸款額度最高為房屋總價(jià)的80%，即100萬(wàn)的房子，最高可以貸款80萬(wàn)，若所購(gòu)房屋面積大于90平米，那么公積金貸款額度最高為房屋總價(jià)的70%，即100萬(wàn)的房子，最高可以貸款70萬(wàn)。
3、按借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算
如果借款人沒有共同借款人，那么貸款額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限;若借款人夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，那么額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。
4、根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算
各地區(qū)對(duì)于住房公積金貸款都有最高貸款限額，不同地區(qū)住房公積金貸款限額不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。