房屋買賣如何辦理過戶？
1、個(gè)人自己的房子買賣交易，應(yīng)該去當(dāng)?shù)卣抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。買賣雙方(如果賣方已婚，夫妻雙方必須到達(dá))憑買賣協(xié)議向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方身份證(出賣人夫妻雙方均需辦理戶口)及房屋所有權(quán)證原件;并申報(bào)交易價(jià)格。2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際需要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門通常與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合作)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
3、買方到財(cái)務(wù)部門繳納契稅，賣方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅(視情況給予優(yōu)惠政策)，任何買賣雙方(或合同或協(xié)議中約定的一方)應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門支付交易費(fèi)和生產(chǎn)成本。
4、等待領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，買受人憑新的房屋所有權(quán)證和原土地使用權(quán)證到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付制作費(fèi)用，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。
如何解決房屋買賣糾紛
1、協(xié)商解決
糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理
爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。
除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
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