小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶
小產(chǎn)權(quán)房不可以過戶，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項
小產(chǎn)權(quán)房要取得合法開發(fā)土地的資格;小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)要符合城市總體規(guī)劃;最好購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房;簽訂合同時，讓見證人在場并簽字;在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下：
1、開發(fā)主體要合法。無論小產(chǎn)權(quán)房是誰開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風險會增大。
2、符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合符合城市總體規(guī)劃，這樣在后期才有取得房產(chǎn)證的可能性。
3、購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。國家雖然禁止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但還沒有大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以，購房者最好購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。
4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，可讓見證人在場，并讓其簽字，以降低風險。
5、合同約定詳細。雖然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，但購房者可以依據(jù)買賣合同來保障權(quán)益。所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
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