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冬日的暖陽 發(fā)表于 2022-6-13 11:35:19

小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶

小產(chǎn)權(quán)房不可以過戶,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。



買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項
小產(chǎn)權(quán)房要取得合法開發(fā)土地的資格;小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)要符合城市總體規(guī)劃;最好購買規(guī)?;男‘a(chǎn)權(quán)房;簽訂合同時,讓見證人在場并簽字;在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下:

1、開發(fā)主體要合法。無論小產(chǎn)權(quán)房是誰開發(fā)的,都一定要取得合法開發(fā)土地的資格,否則風險會增大。

2、符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合符合城市總體規(guī)劃,這樣在后期才有取得房產(chǎn)證的可能性。

3、購買規(guī)?;男‘a(chǎn)權(quán)房。國家雖然禁止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房,但還沒有大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以,購房者最好購買規(guī)?;男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時,可讓見證人在場,并讓其簽字,以降低風險。

5、合同約定詳細。雖然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證,但購房者可以依據(jù)買賣合同來保障權(quán)益。所以,一定要對各種情況做好詳細約定,比如拆遷時購房者獲得全部補償,約定高額違約金。

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