公積金貸款利息是不是按時還款呢?
公積金貸款利息是按時還款。借款人在用公積金借款以后要按銀行規(guī)定按時還款,公積金貸款利率比商業(yè)貸款的利率低,不要逾期,如果逾期,銀行會把逾期數(shù)據(jù)上傳央行征信管理中心,形成逾期記錄,逾期記錄不但有高額罰息還會形成不良的征信記錄,不良的征信會影響個人之后的金融借貸事務和信用卡的申請。所以借款人要按時還款不要逾期。公積金貸款利息和商業(yè)貸款利息相差多少
利率方面,商業(yè)貸款短期貸款的基準利率:一年(含)的利率為4.35%,中長期貸款:一至五年(含)的利率為4.75%;五年以上利率為4.9%;公積金貸款最新利率五年及以下基準利率為2.75%,五年以上為3.25%。以五年以上的貸款為例,商業(yè)貸款比公積金貸款利率多了1.65%。
但因為商業(yè)貸款各大銀行會在基準利率的基礎上進行上浮,所以這個數(shù)值還會更高一些。
舉個簡單例子,假設用戶要貸款50萬元,貸款期限15年,選擇等額本息還款,則首首套房利率、二套房利率之間的對比如下:
1、首套房貸利率:5年以上公積金貸款年利率3.25%,月供為2436.58元,總利息230974.34元;商業(yè)貸款年利率5.73%,月供3139.49元,總利息441847.55元。相比之下,公積金貸款月供比商業(yè)貸款少702.91元,總利息少了210873.21元,按比例來算也是達到47.8%。
2、二套房貸利率:5年以上公積金貸款年利率3.575%,月供為2523.27元,總利息256982.4元;商業(yè)貸款年利率5.99%,月供3218.45元,總利息465535.39元。相比之下,公積金貸款月供比商業(yè)貸款少695.18元,總利息少了208552.99元,按比例來算也是達到44.8%。
由此可以看出,公積金貸款對比銀行商業(yè)貸款可以節(jié)省不少錢,使用公積金貸款還房貸其壓力也可以減緩不少。
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