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畫個(gè)圈圈 發(fā)表于 2022-6-24 13:38:29

國家出臺房價(jià)限跌令是什么意思

據(jù)了解,房價(jià)限跌令并不是國家出臺的,而是地方政府發(fā)布的。像我國首個(gè)發(fā)布限跌令的城市是湖南岳陽,是在2021年8月13日發(fā)布的。而后續(xù),江蘇縣級市江陰、株洲市、永州、山東聊城、廣東惠州、湖北鄂州、河北張家口等多個(gè)城市也相繼發(fā)布了限跌令,其中大多數(shù)都是三四五線城市,但也包含新一線城市沈陽,和二線城市昆明。


限跌令背后真正的原因是什么
第一,“限跌令”并不等于房價(jià)不許降,而是要避免大起大落。如果開發(fā)商都不計(jì)成本把房價(jià)打折 甩賣,很容易出現(xiàn)相互踩踏事件,而一手房價(jià)出現(xiàn)下跌,必然也會(huì)帶動(dòng)二手房價(jià)的下跌。屆時(shí)房價(jià)很有可能在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅回落,這是各地所不愿意看到的。這次湖南岳陽規(guī)定商品房成 交價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%,就是要告訴開發(fā)商,房價(jià)可以降價(jià)促銷,但不能有過大的跌幅;

第二,降低高價(jià)拿地企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)?,F(xiàn)在很多開發(fā)商在各地高價(jià)拿了地,正準(zhǔn)備開發(fā)建房,如果沒有 “限跌令”,房企之間競相壓價(jià),那高價(jià)拿地的開發(fā)商將會(huì)面臨困境?,F(xiàn)在究竟是造房子好?還是 不造好?如果造房子的話,高價(jià)拿了地,房價(jià)根本降不下來,如果打折促銷,企業(yè)肯定會(huì)出現(xiàn)虧損。如果是 不造房子,把土地空置起來,但是如果地塊長期空置,也要被當(dāng)?shù)卣栈亍?br />
第三,如果允許開發(fā)商肆意降價(jià)促銷,對于購房者來說,他們只買漲,不會(huì)買跌。如果房價(jià)漲了, 反而有助于刺激房地產(chǎn)市場的銷售,而如果房價(jià)跌了,購房者都會(huì)處于一種觀望狀態(tài),在這種情況 下,房子就更不好賣了。如果各地都堆積了大量庫存商品房,買不出去,那當(dāng)?shù)劂y行就會(huì)出現(xiàn)不良貸款。所以,為了幫助開 發(fā)商盡快去庫存,化解銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),各地也要出臺房地產(chǎn)“限跌令”。

第四,如果房價(jià)稍有下跌,短期內(nèi)跌幅不明顯,老業(yè)主們可能也不會(huì)找開發(fā)商的麻煩,但如果在短 期內(nèi)房價(jià)下跌過大,老業(yè)主們買一套房就要損失幾十萬,他們就會(huì)找開發(fā)商要求補(bǔ)償和退還房款。這不僅會(huì)影響到開發(fā)商銷售,也會(huì)給樓市帶來更多的動(dòng)蕩。所以,各地出臺“限跌令”,就是希望 通過溫水煮青蛙的方式,在規(guī)范房地產(chǎn)市場的同時(shí),讓房價(jià)緩慢下跌,給房地產(chǎn)市場帶來的影響降到最低。


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