買房公攤面積什么時(shí)間會(huì)取消呢?
關(guān)于買房公攤面積取消目前尚未有具體的法律法規(guī)。對(duì)于公攤面積的取消問題,住建部給出過14字回應(yīng):住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。但是這只是目前住建部針對(duì)公攤面積問題給出的建議,并不是最終的方案,所以,目前關(guān)于取消公攤面積的問題還沒有確定。為什么想要取消公攤面積
首先,公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束,對(duì)老百姓極為不公。商品房公攤哪些面積、多大面積,都是一團(tuán)迷霧,只能由開發(fā)商“信口開河”,而購(gòu)房者毫無(wú)申辯權(quán)力。普通高層商品房的公攤面積系數(shù)已經(jīng)由前幾年的20%左右,正在邁向30%。青島某一樓盤交房時(shí),業(yè)主才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商公攤“造假”,銷售時(shí)承諾的31%的公攤,交房時(shí)卻變成了46%,購(gòu)房者多花冤枉錢不說,買到的房子室內(nèi)面積嚴(yán)重縮水,品質(zhì)也大大降低。為什么購(gòu)房者會(huì)“無(wú)申辯權(quán)力”,歸根結(jié)底是從來(lái)沒有哪一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積,也從來(lái)沒有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積;
其次,公攤面積看不見、摸不著,而百姓卻不得不為它承擔(dān)高額的費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)需要繳納稅費(fèi)、房屋維修基金,這些費(fèi)用都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的。購(gòu)房者拿到房后,面對(duì)物業(yè)、裝修公司時(shí),還要繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、裝修費(fèi),甚至是保潔開荒費(fèi)用也都按照建筑面積計(jì)價(jià)。這意味著購(gòu)房者實(shí)際上多花了很多冤枉錢。當(dāng)然,最不能忽略的是,后期如果房地產(chǎn)稅落地,購(gòu)房者還可能承擔(dān)更多的費(fèi)用。拿物業(yè)費(fèi)來(lái)說,物業(yè)公司服務(wù)的只是公區(qū)面積部分,并未入戶服務(wù),為何收取物業(yè)費(fèi)時(shí)要按照建筑面積計(jì)價(jià)?
再者,現(xiàn)實(shí)中業(yè)主必須承擔(dān)公攤面積部分的服務(wù)費(fèi)用,但開發(fā)商卻公然利用小區(qū)公區(qū)部分牟利,比如電梯轎廂廣告出租收益、利用公區(qū)部分私自組織活動(dòng)、拉贊助、地面車位停車收費(fèi)等,這些利用公攤面積賺取的收益,按照法律法規(guī)要求,屬于全體業(yè)主所有,但卻基本上都被開發(fā)商中飽私囊了。
為什么公攤面積還未取消
盡管公攤面積“天怒人怨”,但是公攤面積的取消,還是面臨重重困難??偨Y(jié)來(lái)看,主要有以下兩點(diǎn):
一是,取消公攤需要一個(gè)過程。半月談的文章里,一針見血地指出“試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實(shí),畢竟房地產(chǎn)交易、持有全流程是一個(gè)龐大的體系,牽一發(fā)而動(dòng)全身,需要有一個(gè)轉(zhuǎn)換的過程,其中還涉及眾多既得利益者?!?br />
二是,即使取消了公攤也無(wú)法根治問題,甚至帶來(lái)更多問題?!把蛎鲈谘蛏砩稀?,開發(fā)商很可能將房?jī)r(jià)單價(jià)調(diào)高,按總價(jià)來(lái)看購(gòu)房者付出的金錢是不變的;而是可能導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下降,包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水,從而影響居住舒適度。
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