買期房一般是什么時候付款呢？
要分貸款還是全款，如果是貸款買房且有資金監(jiān)管的話，是在簽訂合同的時候支出首付款到監(jiān)管賬戶，然后辦好貸款以后銀行會把尾款打到對應(yīng)的監(jiān)管賬戶，開發(fā)商按施工進(jìn)度可以進(jìn)行支取，沒有資金監(jiān)管就是直接到賬了。如果是全款一般是分三次付款，首付加定金算一次，第二次是在合同的約定時間內(nèi)支付，和第一次付款共計要達(dá)到95%的總房價，最后一次5%是指交房的時候付清。買期房有哪些風(fēng)險
1、虛假廣告宣傳
很多開發(fā)商在做廣告宣傳的時候都會有夸大的成分，開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。
2、房屋質(zhì)量風(fēng)險
由于購房者在簽訂購房合同時，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。
3、延期交房風(fēng)險
生活中，因為開發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的風(fēng)險
由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。
如何實地考察期房
1、看開發(fā)商背景
實力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，購房者一定要在充分了解了開發(fā)商的實際情況之后再購房。
2、看樓盤周邊
小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如超市、菜市場、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。
3、看工地面貌
在實地考察工地的時候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。
4、看物業(yè)公司
物業(yè)管理也是非常重要的，購房者一定要了解清楚該樓盤是哪家物業(yè)公司管理的，這關(guān)系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得房產(chǎn)保值。所以，購房者在購買期房之前要向開發(fā)商仔細(xì)詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。
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