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若沫依兒 發(fā)表于 2022-7-14 13:33:04

買房全款發(fā)票一般什么時(shí)候給

1、如果是期房買房全款發(fā)票在交房的時(shí)候由開發(fā)商開出全款發(fā)票給買房者,在拿全款發(fā)票到稅務(wù)局去繳納契稅,繳完契稅以后稅務(wù)局會(huì)開具完稅證明給買房者辦理房產(chǎn)證。

2、如果是買的二手房,在繳完全款或是貸款下來(lái)就可以要求賣房者開具全額發(fā)票,全額發(fā)票下來(lái)就去房管局辦理過戶手續(xù)。



全款買房的流程有哪些
1、查購(gòu)房資質(zhì)

首先要看自己有沒有購(gòu)房資質(zhì),否則一切都是徒勞,因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁?gòu)房資格要求比較嚴(yán)格,例如社保要繳滿一定的年限等。小編建議購(gòu)房者可以去所在地的政府報(bào)道官網(wǎng)上查看有關(guān)購(gòu)房資格的政策。

2、資金籌備

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期,了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢,并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。

3、明確需求

要考慮清楚買房是為了自用還是投資,還是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi),同時(shí)考慮一下交通狀況。

4、選房看房

以上幾點(diǎn)明確以后,就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房,實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí),你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況,看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎,另外也要注意選擇樓層、戶型,并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

5、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約

選到心儀房源后,繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書,進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn),審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽后,開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

6、付房款

全款買房付房款,收到的發(fā)票需要放好,交稅時(shí)需要用到。

7、驗(yàn)房收房

驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。

注意:“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

8、繳稅

收房后,全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票(購(gòu)買期房并有面積差的會(huì)有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說,商品房需要繳納契稅和公共維修基金,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

9、辦房本

全款買房,可以選擇自辦房本,或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下,自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快,且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理,會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

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