五證不齊全的房子能不能過戶呢？
五證不齊全的房子不可以過戶，因為只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。無證不齊全不能辦理房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證房子肯定也不能辦理過戶了。房產(chǎn)五證指哪五證?
1、房產(chǎn)五證是指：規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這五證。開發(fā)商在開盤銷售之前需要把這些證件辦理齊全。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是該樓盤開發(fā)建設(shè)符合城市規(guī)劃規(guī)定的法律憑證。《國有土地使用證》就是指土地使用者以及開發(fā)公司申請，由當(dāng)?shù)氐恼块T頒發(fā)的土地使用權(quán)的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》中會注明土地的使用面積、土地使用年限、土地位置及用途等內(nèi)容。這幾年新開發(fā)的樓盤有的是《不動產(chǎn)權(quán)證書》替代《國有土地使用證》。
3、《建筑用地規(guī)劃許可證》是經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，該建設(shè)樓盤的容積率、位置及高度等內(nèi)容符合規(guī)定的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程許可證》是施工建設(shè)單位的施工法律憑證，沒有此證的樓盤是違章建筑，是不能受法律保護(hù)的。
4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的法律憑證。如果是現(xiàn)房的話，開發(fā)商還應(yīng)該具備竣工備案表。如果開發(fā)商沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的話，那么你跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同等文件都是無效的。
無證不齊全的房子購買風(fēng)險有哪些?
1、簽訂合同將無效。
如果你買的房子五證不齊，那么也就是說沒有合法身份，當(dāng)然你簽合同也就沒有意義了。可能你把錢交給開發(fā)商了，但是開發(fā)商這個房子是無法網(wǎng)簽備案的，這就意味著你交了錢沒有法律保障。
2、一房多賣。
既然你們所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，那么他有可能會把這套房子繼續(xù)賣給其他人。購房者的權(quán)益或無法保障。
3、質(zhì)量無法保障。
很顯然，如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，當(dāng)然也就沒有賣房的資格了，所以，你買了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)，質(zhì)量問題不過關(guān)你都沒地說理去。
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