銀行貸款利率是不是房貸利率
銀行貸款利率不是房貸利率。銀行貸款利率包含的利率比較廣泛，而房貸利率只是指買房的貸款利率，房貸利率會(huì)根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，房貸利率調(diào)整時(shí)間有三種，會(huì)根據(jù)央行利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，央行降息了房貸也會(huì)在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間進(jìn)行利率調(diào)整。
買房貸款利率可以申請(qǐng)調(diào)整嗎?
買房貸款利率不可以申請(qǐng)調(diào)整。用戶申請(qǐng)貸款買房，房貸利率由LPR+基點(diǎn)決定，其中LPR以每月公布的數(shù)值為準(zhǔn)，基點(diǎn)則由銀行根據(jù)用戶的信用資質(zhì)狀況綜合評(píng)估后決定。而一旦簽訂了房貸合同，那么房貸利率就不允許用戶主動(dòng)申請(qǐng)修改，除非用戶的房貸利率為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，那么LPR發(fā)生變化時(shí)，房貸利率才會(huì)跟著變化。
如果出現(xiàn)已經(jīng)簽訂了房貸合同，但是LPR下調(diào)的情況，用戶的房貸利率不會(huì)立刻調(diào)整，等到了利率調(diào)整日，LPR才會(huì)進(jìn)行調(diào)整，這樣后續(xù)用戶的房貸利率也會(huì)下降。當(dāng)然，如果用戶的房貸利率為L(zhǎng)PR固定利率，則不管LPR如何調(diào)整，用戶的房貸利率在貸款期限內(nèi)是不會(huì)發(fā)生任何變化的。
用戶在申請(qǐng)房貸時(shí)，可以選擇LPR下調(diào)后再選擇申請(qǐng)，這樣通過了房貸審核，簽訂房貸合同時(shí)就會(huì)以已經(jīng)下調(diào)的LPR作為參考。
貸款利率應(yīng)如何確定?
1、貸款利率的確定：貸款人應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。
2、貸款利息的計(jì)收：貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同和中國(guó)人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定，按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率檔次時(shí)，從展期之日起，按新的期限檔次利率計(jì)收。
向銀行按揭貸款購(gòu)房的，此時(shí)銀行方面也不會(huì)說是免費(fèi)提供房貸，換言之會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況收取一定的貸款利息。當(dāng)然，對(duì)房貸利息的計(jì)算，自然少不了當(dāng)事人的房貸利率。
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