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絲絲雨痕 發(fā)表于 2022-10-12 13:08:53

買房120公攤面積通常是多少

120平房子的公攤面積大概在12-30平左右,因?yàn)樽≌惿唐贩康墓珨偯娣e系數(shù)一般在10%-25%范圍內(nèi),其中多層住宅公攤系數(shù)為10%-15%、小高層住宅公攤系數(shù)在20%以內(nèi)、30層以上住宅公攤系數(shù)在25%左右,而別墅的公攤系數(shù)較小,一般在3%以內(nèi),而商業(yè)類房子的公攤系數(shù)就比較大了,大部分都在40%以上。


影響公攤面積的因素有哪些
1、戶型結(jié)構(gòu)

其實(shí),在同一樓層內(nèi),一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則,每增加一戶,均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點(diǎn)。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高,則公攤越大。

3、建筑結(jié)構(gòu)

按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓,塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的。總的來(lái)說(shuō),高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。

4、公用面積

一般來(lái)說(shuō),高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂,寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫(kù),完善的公共設(shè)施等,這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積,所以公用面積越大,公攤面積也就越大,這兩者是成正比的。

小區(qū)哪些地方是公攤面積
1、電梯井

公攤面積包括電梯井所占的空間,還有電梯前后所占有的空間,如果沒(méi)有電梯的住宅,公攤面積還包括小區(qū)公共建筑、商業(yè)建筑。

2、門廳過(guò)道走廊

公攤面積還包括入戶大廳、樓層通道、門衛(wèi)房等,還包括內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、戶外墻面等。

3、管道井

管道井包括水井、電氣井、通風(fēng)井等,還包括設(shè)備間,如:小區(qū)供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)提供服務(wù)的設(shè)備間。

4、樓梯間

用戶上下樓梯間及前室、冒廳,要是住宅沒(méi)有樓梯前室的,還包括公共建筑、商業(yè)建筑。

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