買(mǎi)房是不是按照套內(nèi)面積計(jì)算
買(mǎi)房不是按照套內(nèi)面積計(jì)算，而是按建筑面積計(jì)算的。計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。建筑面積和套內(nèi)面積是什么?
一般來(lái)說(shuō)建筑面積比套內(nèi)面積大，兩者是包含與被包含的關(guān)系。
建筑面積指的是外墻圍成的房間面積，包括一些公攤位置，比如說(shuō)入戶門(mén)前的過(guò)道、管道井、設(shè)備間等等;而套內(nèi)面積代表我們自己能夠使用的面積，范圍比較小。
套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別
1、整體計(jì)算的面積不同。建筑面積包括了公攤面積和外墻的墻體面積;套內(nèi)面積是屬于我們可以利用的面積，一旦內(nèi)墻裝飾過(guò)厚，我們能使用的面積也就減少了。
2、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大多計(jì)算的建筑面積。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同都是按照建筑面積來(lái)計(jì)算，這樣就花銷(xiāo)的更多。
當(dāng)然，也有一些是以建筑面積計(jì)算，實(shí)際的套內(nèi)面積更多，那是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了面積，飄窗、露臺(tái)等，都會(huì)使我們可利用的面積擴(kuò)大。
總的來(lái)說(shuō)，建筑面積包括了套內(nèi)面積，兩者所代表的意思有很大不同。
套內(nèi)面積算贈(zèng)送面積嗎
贈(zèng)送面積是不算入套內(nèi)面積的。首先房屋面積只指房產(chǎn)證上的面積，套內(nèi)面積的計(jì)算方法是產(chǎn)權(quán)面積*公攤面積。所以贈(zèng)送面積是沒(méi)有在套內(nèi)面積內(nèi)的。套內(nèi)面積包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積同時(shí)也包括臥室，客廳，過(guò)道，廚房衛(wèi)生間等面積。套內(nèi)的墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積是按照陽(yáng)臺(tái)外圍和外墻之間的水平投影計(jì)算得來(lái)的。
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