二手房房貸利率是不是比新房高呢？
二手房房貸利率不會(huì)比新房高。其實(shí)在申請(qǐng)買(mǎi)房貸款的時(shí)候，房子是二手房還是新房并不會(huì)影響到房貸的利率問(wèn)題，因此也不存在二手房貸款利率比新房高的這一說(shuō)法。真正會(huì)影響到房屋貸款利率還是和購(gòu)房人有關(guān)，主要是看其所購(gòu)房產(chǎn)是屬于首套房還是二套房。一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例的上浮，而對(duì)于二套房的貸款利率國(guó)家要求必須是在基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達(dá)到40%-60%的首付比例。
銀行的貸款利率都是根據(jù)LPR利率進(jìn)行調(diào)整的，如果LPR利率有所下降，那么貸款利率也是一定會(huì)下降的。
二手房能不能公積金貸款?
二手房能不能公積金貸款。根據(jù)住房公積金的相關(guān)管理?xiàng)l例，公積金貸款用途可以是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房。
1、購(gòu)買(mǎi)住房，可以是購(gòu)買(mǎi)一手房，也可以購(gòu)買(mǎi)二手房，只要是住房就行。
2、建造、翻建住房，一般和二手房無(wú)關(guān)，申請(qǐng)貸款需要提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《施工許可證》等證明文件。
3、大修住房，就是指在二手房的基礎(chǔ)上進(jìn)行修復(fù)，但需要提供房屋所在地住建部門(mén)或者具備鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的《危險(xiǎn)房屋維修鑒定書(shū)》，才能以此為由申請(qǐng)貸款。
所以，二手房是能用公積金貸款的。
購(gòu)買(mǎi)二手房用公積金貸款的條件
1、二手房是在貸款申請(qǐng)前一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的;
2、二手房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)債務(wù)糾紛、未設(shè)定居住權(quán);
3、借款人公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常，且連續(xù)繳存時(shí)間滿(mǎn)足貸款要求;
4、借款人及配偶個(gè)人征信記錄良好，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
5、借款人及配偶名下無(wú)房或者僅有一套住房，且公積金貸款次數(shù)均未超過(guò)2次;
6、公積金中心規(guī)定的其他條件。
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