城市里的自建房值不值得買(mǎi)呢？
城市里的自建房值不值得買(mǎi)，主要是看自己的實(shí)際情況來(lái)考慮的。如果個(gè)人對(duì)于面積的需求比較高，那就可以選擇購(gòu)買(mǎi)自建房比較好，因?yàn)榻ㄔ斐鰜?lái)的房子都有獨(dú)立的庭院，而這種獨(dú)立庭院可以用來(lái)擺放雜物，能夠讓居住環(huán)境變得更為寬敞，相對(duì)來(lái)說(shuō)也更為舒適一些。但如果是一個(gè)人居住，建議還是購(gòu)買(mǎi)商品房比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在商品房大多數(shù)都屬于大產(chǎn)權(quán)房，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都可以直接辦理房產(chǎn)證，日后不管是出售或者是自己居住都比較有保障。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房風(fēng)險(xiǎn)大嗎
1、房屋可能是違法建筑
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房是有風(fēng)險(xiǎn)存在的，房屋有可能是違法建筑，村民建造的農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)要辦理相應(yīng)的證書(shū)，即建房的土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地的批準(zhǔn)通知書(shū)。現(xiàn)在的自建房有一些是村民私下建的，根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。
2、房屋可能會(huì)無(wú)法過(guò)戶(hù)
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房有可能會(huì)無(wú)法過(guò)戶(hù)，不能將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下，即使買(mǎi)房人在簽了購(gòu)房合同付完了房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去了且一直居住的，但這種房產(chǎn)不能夠辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。只要原先的買(mǎi)房人沒(méi)有任何的其它異議，買(mǎi)房人也可以一直的居住下去。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能無(wú)效
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，自建房的轉(zhuǎn)讓必然會(huì)導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴮?duì)于宅基地的使用權(quán)交易是法律所禁止的。
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房需要注意的事項(xiàng)有哪些
1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
頁(yè):
[1]