買(mǎi)二手房是不是要用戶(hù)口本呢
買(mǎi)二手房要用戶(hù)口本，因?yàn)榉孔又挥羞^(guò)戶(hù)了才是真正屬于自己的，而辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)則需要戶(hù)口本等材料。同時(shí)，買(mǎi)二手房還需要身份證、結(jié)婚證等材料。此外，如果是委托家人買(mǎi)二手房，那么除了委托書(shū)等材料之外最好也提供一下戶(hù)口本，可以證明親屬關(guān)系，方便賣(mài)方審核委托手續(xù)。二手房過(guò)戶(hù)流程有哪些
1、簽合同付款
在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣(mài)方簽合同交錢(qián)了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣(mài)家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。
2、交稅過(guò)戶(hù)
在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶(hù)前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。
3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證
在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買(mǎi)方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買(mǎi)方和賣(mài)方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。
二手房過(guò)戶(hù)中的隱患
1、陰陽(yáng)合同危害大
在“國(guó)五條”中指出，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。有網(wǎng)友表示可以通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅，但相關(guān)法律人士表示目前稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)可以阻止虛假納稅申報(bào)，重估價(jià)格偏低的房產(chǎn)。同時(shí)少繳稅款是屬于偷稅行為，達(dá)到一定數(shù)額可能觸犯國(guó)家法律，對(duì)于購(gòu)房者而言壓低成交價(jià)格會(huì)給下次交易帶來(lái)更高的稅負(fù)，所以建議二手房交易雙方還是按照正常的交易途徑進(jìn)行交易。
2、定金處理爭(zhēng)議大
在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成初步購(gòu)買(mǎi)意向后，買(mǎi)賣(mài)雙方就將簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，而在此之前賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方支付一定的定金，但經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方后的某些細(xì)節(jié)方面出現(xiàn)問(wèn)題而無(wú)法達(dá)成意見(jiàn)統(tǒng)一的時(shí)候，之前支付的定金如何處理則成為了雙方討論的焦點(diǎn)。所以買(mǎi)方在交付定金前，一定要與賣(mài)方協(xié)商好對(duì)于定金的處理方法。
3、房屋所欠費(fèi)用如何處理
二手房因之前有人居住，若買(mǎi)方居住后發(fā)生水電氣、物業(yè)等費(fèi)用出現(xiàn)欠費(fèi)，這筆費(fèi)用的處理如何解決又成為雙方爭(zhēng)執(zhí)的地方。有中介員工表示，買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋更名后應(yīng)盡快辦理相關(guān)項(xiàng)目的過(guò)戶(hù)，以避免出現(xiàn)欠費(fèi)等情況?；蛘咴谫I(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于這塊進(jìn)行約定。
頁(yè):
[1]