共有產(chǎn)權(quán)怎樣進(jìn)行出租
共有產(chǎn)權(quán)房出租時(shí)需要通知共有人，然后將房源通過(guò)個(gè)人或中介等渠道進(jìn)行出租。通常共有產(chǎn)權(quán)房用于出租的應(yīng)當(dāng)取得代持機(jī)構(gòu)的同意，出租人和代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。法律依據(jù)：
《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么
共有產(chǎn)權(quán)房的利：
1、共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低。
相比于其他一般住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。
2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶。
雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請(qǐng)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，和一般住宅是沒(méi)有任何區(qū)別的。
3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可回收。
在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓手中的份額。
共有產(chǎn)權(quán)房的弊：
1、共有產(chǎn)權(quán)房的選擇余地較少
因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號(hào)來(lái)確定自己是哪一間房屋的，選擇余地少。
2、共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件較嚴(yán)格
共有產(chǎn)權(quán)房是政府補(bǔ)貼的房子，所以不是所有人都能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的，而且目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件還是比較嚴(yán)格的。
頁(yè):
[1]