買二手房怎樣看房屋是否有被抵押呢？
1、可以通過網(wǎng)上查詢。輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢。買二手房如何查詢房屋是否被抵押
2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押信息，可攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵?。一般房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的。
買二手房注意事項
1、有沒有抵押或查封
二手房交易中關(guān)于抵押權(quán)所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。除了可以要求出賣人出具房屋登記部門的查詢證明文件，同時能夠在合同中約定，如對方隱瞞抵押事實，能夠要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、是否有其它影響房產(chǎn)價格的因素
按小區(qū)地址、小區(qū)名字查詢新聞，如果房子價格遠低于同地段同面積的房子，一定要注意，可以向周圍居民或者小區(qū)保安、物業(yè)打聽一下。
3、把談判結(jié)果寫進購房合同中
買房談判一定要見到房主本人，不要事事都通過中介溝通，溝通過程記得錄音，一定要談稅費，手續(xù)費，傭金，家私清單，原物業(yè)的水、電、管理費等問題，不但要談還要把約定寫進合同里。
4、了解房屋附近空地的用途
如果房屋周邊有空地，一定要多向了解清楚未來是什么用途，蓋的層高是多少，是不是影響房屋的視野、采光、空氣質(zhì)量等問題。
5、同一房源可以多問幾家中介
多問幾家中介比較之后再決定不算跳單。但千萬不要跳過中介私下聯(lián)系業(yè)主，跳單違法。如果委托人利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，而繞開中介人直接訂立合同的，需要向中介人支付報酬。跳單的當(dāng)事人，需要向中介人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
6、證件不全絕對不交錢
沒有看見房產(chǎn)證、契稅、查冊之前，不簽合同不交錢，把主動權(quán)握在自己手里。同時要核實房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。
頁:
[1]