小產(chǎn)權房能不能公證處公證呢？
小產(chǎn)權房一般不可以公證處公證。公證的基礎是要合法，而小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，因此小產(chǎn)權房的公證是無效的。如何區(qū)分大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房
1、產(chǎn)權證頒發(fā)機構(gòu)不同。由縣級以上國土局和房管局頒發(fā)。由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房;小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”，因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。
2、產(chǎn)權的效力不同。大產(chǎn)權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a(chǎn)權房”買賣合同一般認定為無效。
3、房地產(chǎn)商提供的土地證明不同。如果所建房屋的土地，是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來土地使用權，就是這里所說的大產(chǎn)權。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權;
4、產(chǎn)權歸屬不同。購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的，那么，開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
5、交易條件不同。大產(chǎn)權房因為產(chǎn)權歸自己，擁有隨意處分、收益的權利，所以隨時都可以交易。對于小產(chǎn)權房交易因為不合法，所以已經(jīng)購買的小產(chǎn)權房出手也比較困難。
買小產(chǎn)權房需要注意什么
1、符合城市總體規(guī)劃：小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會得到房產(chǎn)證。
2、合同中有詳細的規(guī)定：雖然小產(chǎn)權不能辦理房屋產(chǎn)權證書，但購房可以根據(jù)買賣合同來保護權益。所以必須對各種情況做詳細約定，如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
3、開發(fā)主體要合法：不管是誰開發(fā)的小產(chǎn)權，都必須獲得合法開發(fā)土地的資格，否則風險就會增加。
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