lpr降了月供是不是會(huì)變呢？
lpr降了月供不一定會(huì)變。如果貸款人選擇了固定利率，月供不受lpr影響，不會(huì)變;如果選擇了浮動(dòng)利率，月供會(huì)變，但不是馬上變化，需要等到下一個(gè)重定價(jià)日才會(huì)變更為新的利率重新計(jì)算月供。通常房貸重定價(jià)日為每年的1月1日，參考的是每年12月20日更新的5年期以上lpr。lpr對(duì)房貸利率的影響
一方面，LPR調(diào)降有助于降低購(gòu)房成本，增強(qiáng)購(gòu)房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。
另一方面，LPR調(diào)降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費(fèi)預(yù)期，助力消費(fèi)回升。
個(gè)人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的通知，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。
舉個(gè)例子，若按15個(gè)基點(diǎn)下調(diào)幅度的角度計(jì)算，100萬(wàn)貸款金額、30年等額本息的方式，每個(gè)月月供約可以減少88元左右。
房貸月供的計(jì)算方法
房貸月供有兩種計(jì)算方式，等額本息還款和等額本金還款。
其中等額本息還款的月供計(jì)算方法是，月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。
等額本金還款的月供計(jì)算方法是：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。
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