房子公攤面積比例太大能不能退房呢？
房子公攤面積比例太大能不能退房要看公攤面積是否超出了法律的規(guī)定，還要依據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同而定。合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。房子公攤面積比例有規(guī)定嗎
房子公攤面積比例沒有規(guī)定，但明確規(guī)定了公攤面積的計算方法。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積。因此，對于房子公攤面積比例的計算就轉(zhuǎn)化成了公攤系數(shù)的計算。需要注意的是，在購買房屋時，購房者應(yīng)該根據(jù)上述公式核定公攤面積是否合理。
不同建筑類型的一般公攤面積大小如下：
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
4、別墅類的公攤率為1-8%
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說，獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
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