房貸貸款年限能不能自己選擇呢？
房貸貸款年限可以自己選擇。面對同樣的房貸額度，貸款年限越短就意味著每個月的月供越高，無形中這就增加了購房者的還貸壓力，尤其是手上資金不足的購房者。如果選擇貸款年限長的話，可以緩解每個月的還貸壓力，這樣才不會對日常生活造成影響。所以可以從還貸壓力上選擇是較短年限還是較長的年限。
對著現(xiàn)在各類成本上漲的時代，各行各業(yè)都在進行融資。但是房貸和其他融資渠道相比，房貸可以算的上是最廉價的融資方式，而且選擇貸款年限長的話，手上的資金就可以有更多，可以最大程度上降低融資的成本。
隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，貨幣的發(fā)行量越來越多，現(xiàn)在的錢和以前的錢的價值早已不同，假如說你現(xiàn)在貸款300萬。
但是在未來，這300萬一定是和現(xiàn)在的300萬不一樣的，一定會大打折扣的。所以這種情況下，貸款年限還是選擇越長越好。但如果沒有這方面的顧慮，那就可以選擇較短的年限。
房貸貸款年限長好還是短好
需要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則選擇年限較長的房貸比較劃算。
具體的可以根據(jù)以下情況界定:
1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;
2、個人商業(yè)用房申請貸款的最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不要超過55歲。
一般來說，貸款期限越長，每月還款額越少;貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩(wěn)定且相對較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于只是為了暫時周轉的高收入人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，需要考慮到自身的收入，這樣年限拉長會比較劃算一些。
雖然選擇房貸年限與購房者的自身經(jīng)濟實力密切相關，但是根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議購房者選擇15-20年的還款年限，這中情況下支付的利息總額相對比較合理，如果選擇30年，按現(xiàn)在的利率來算，利息會超過貸款總額;如果選10年，則購房者會面對較大的購房壓力。
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